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小区攻略
天然氧吧,一线海景住宅,刚需改善优选
高新区 东泊子 力高阳光海岸
贝壳小区测评(分) 6.6

力高阳光海岸位于烟台高新区北寨村滨海路以南,农大路以东,科技大道以北,小区开发商为力高置业,小区规划总建面约160万平方米,共7期项目,目前已经交房为一期产品,共4栋住宅,688户,2017年一期已经办证并供暖,公摊21.5%,物业费1.98元。

小区户型面积繁多,户型多样,吸引了不少客户前来置业。

小区交通路网发达、便捷,周边高等学府林立,人文环境较好。

(小区实景 图/踩盘小分队)

小区概览
基础信息
  • 建成年代:暂无数据
  • 交易权属:商品房/已购公房/经济适用房/动迁安置房/使用权
  • 开发企业:烟台力高置业有限公司
  • 物业公司:暂无数据
  • 附近学校:烟台市高新区实验小学
大事记

2016

小区入住

2018

家家悦超市入驻

2010

小区批地动工

小区顾问

于川 链家

店经理

从事房产行业多年,业务精炼,对本小区及周边特别熟悉,成交过本小区多套房源。

贝壳评分
6.6

综合测评得分

海景房,家家悦,大学旁
  • 建筑品质 10 分
  • 户型设计 9.5分
  • 交通条件 4.0分
  • 教育质量 5.7分
  • 商业环境 4.8分
  • 花园景观 8.0分
  • 物业管理 7.8分
小区优点

交通便利,小区四周路线发达,紧邻科技大道,出行方便;

户型较好,户型方正,南北通透,全明户型;

人文环境好,小区周边无大型工厂,南面是中国农业大学双一流院校,比较宜居。

小区弱点

楼间距不是很大,低楼层采光一般。

户型比较紧凑,中间户北侧有连廊,私密性不是很好。

内部品质

力高阳光海岸是高层海景住宅,楼龄较新,均是电梯房。

小区建筑质量较好,建筑类型为板楼,外立面为涂料层,风格整齐划一,比较美观。

小区紧邻美丽的海岸线,且区内绿化及景观较好,空气质量格外清新,较为宜居。小区自带家家悦超市和娱乐设施,居民日常的生活和、娱乐方便。

小区的物业管理比较负责,卫生的清扫比较及时,环境维护得不错,出入管理也比较严格。

(小区实景 图/踩盘小分队)

信息概览
  • 楼栋总数:43栋
  • 建筑面积:213000㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:63000㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:5675户
  • 固定车位数:1087
  • 容积率:2.7
  • 绿化率:35%
  • 电梯房:
户型综述

小区的建筑类型为板楼,产权为70年。小区户型方正,户型面积多样,主要有81平方米、88平方米、96平方米、110平方米、125平方米等,全部为南北通透户型,采光通风效果较好,居住舒适。

推荐户型

热销户型·2室1厅

南北通透,宽敞二室

/ 88㎡

南向客厅带大阳台,采光充足;全明户型,每个功能间都带窗,居住舒适。

热销户型·4室1厅

户型方正,南北通透

南 北/ 110㎡

朝阳客厅和双卧,白天有三分之二的时间都有采光;客厅和餐厅可以形成对流风,通风好,明厨明卫,居住舒适度很高。

在售户型分布

共339套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划

力高阳光海岸的建筑类型为板楼,外立面是防水涂料,建筑整体呈砖红色,颜色统一,外观较美观。小区的建筑整体保持较好,外观较新。

(小区实景 图/踩盘小分队)

花园及景观

小区绿化较好,绿化率为40%左右,满园的绿植与道路形成了一道美丽的风景线,舒适清新,还有造型逼真的雕塑品置于园林之中,在绿植的衬托下显得生动又有趣味。

(小区实景 图/踩盘小分队)

公共空间

小区较新,公共空间设计也相对较好,大堂敞亮,电梯间和楼梯间通风良好。小区内还设有休息区供居民休闲。

居住人群

居住人群:小区业主以年轻的刚需族较多的,还有部分外地人改善的,居家生活气息浓厚。

上班地点:住户上班地点多在高新区和莱山区。

社区氛围

力高阳光海岸的居住率较高,达到60%以上,所以平时小区氛围相对比较热闹一些,天气好的时候,小区内的健身区和儿童游乐场所有很多大人和孩子在这里玩耍,整体氛围较好。

(小区实景 图/踩盘小分队)

物业服务

力高阳光海岸是由中泰物业管理的,根据小区居民的综合评价,小区的物业管理比较正规,管理还不错。在物业服务方面:业主报修之后,上门修理的时间比较及时,根据实际情况进行合理收费;在卫生方面,小区保洁人员认真负责,每天都有保洁打扫楼道,定时清理垃圾。另外安全方面,每个门都有保安24小时值守,且进出都需要门禁,每个入口及楼座都有监控。

(小区实景 图/踩盘小分队)

内部配套

小区内还有个健身广场和小型儿童游乐场,供居民休闲娱乐。

小区还配有家家悦超市,居民的日常生活需求在这里就可以满足。

除此之外,小区4期旁边还规划有幼儿园和小学,但动工时间暂未确定。

(小区实景 图/踩盘小分队)

停车

小区人车分流,设有地下停车场,车位配比1:1.5。除此之外,小区外面的商铺前也可以停车。整体来看,小区的停车条件在片区来看还是不错的,比较宽松。

业主说

张女士是力高阳光海岸的一名业主,两年前在这里购买了一套88平的婚房,在本小区居住了有一年多的时间。据张女士介绍,这里的环境很好,临着大海,空气清新,住在这里感觉很轻松自然。小区有家家悦超市,买东西很方便,日常的生活需求都可以满足。周边交通便利,上班也比较方便。

周边生活

力高阳光海岸地理位置较好,人文环境优越,周边配套完善,交通也很便利。

力高阳光海岸坐拥渤海湾一线海景,直面海岸果岭高尔夫,区位条件优越,自然环境优美。

小区周边高等学府林立,人文环境较好;小区附近农贸市场、医院等配套齐全,生活便利。小区附近交通网发达,又紧邻科技大道,出行便利。

(小区实景 图/踩盘小分队)

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

力高阳光海岸位于烟台高新区北寨村滨海路以南,农大路以东,科技大道以北,周边道路四通八达。

小区附近有多个公交站点,有17、K61、567路等,可直达莱山区、芝罘区、牟平区。


教育

幼儿园:香港伟才幼儿园,建立在小区外部,供业主孩子使用;

小学:高新区实验小学,建立在小区外部,供业主孩子上学;

初中:高新区实验中学,建立在小区外部,供业主孩子上学。

注:划片信息来源于烟台市教育局官网,网址:http://jyj.yantai.gov.cn/

幼儿园:

基本条件:香港伟才幼儿园,园内保教设施配套 ,功能齐全,专业的教师团队,赢得了家长和周边社区家庭的大广泛认可和信赖。设计科学、配套规范、功能齐全。其超大的空间、精美的环境、完善的设施、温馨的氛围,完美展现了海嘉特有的教育品质。

小学:

基本条件:高新区实验小学,2015年9月正式启用,校长为齐鲁名师战丽娜。战校长秉承“和美”的办学理念,以“善由和聚,美由和生”为校训;“厚德乐教,博学善导”为教风;营造”乐学善思,合作创新“的学风,建构和美课堂,打造和美校园,培养和美少年。学校设施健全,环境优美,孩子们的午餐全是免费,学校还配备校车接送。

入学条件:本小区和附近小区业主子女可入学。

注:划片信息来源于烟台市教育局官网,网址:http://jyj.yantai.gov.cn/

初中:

基本条件: 烟台高新区实验中学现有23个教学班,学生1114人。学校占地150亩,建筑面积5.7万平方米,可容纳60个班,3000名学生。新校投资3个亿,硬件设施齐全,环境优美。学校以建设“全市一流,全省知名”的初中教育窗口学校为发展目标,围绕“现代化、高质量、有特色”的办学思路,以校园文化建设为总抓手,以规范办学行为为切入点,全面提高教育教学质量,着力打造高新教育优质品牌。

入学条件:本小区和划片小区业主子女可入学。

注:划片信息来源于烟台市教育局官网,网址:http://jyj.yantai.gov.cn/

教辅机构:无

商业

小区周边的商业配套还算比较完善,居民的日常生活小区内部就可以解决。小区附近3公里内有学府农贸市场,生活还算便利。

但在全市范围看,周边商业多是只能满足日常生活购物,缺乏大型的商业中心。

附近商业:小区自带家家悦超市,居民购物方便;小区附近还有学府农贸市场,农历逢4逢9有东泊子大集,物品丰富价格实惠。

附近商圈:小区3公里内没有大型商圈。

医疗

大型医院:小区向南5公里可以到达高新区医院,向东8公里可以到达省级三甲医院滨州医学院附属医院。

烟台高新区医院作为二级综合医院,集医疗、预防保健、康复、计划生育技术服务、疾病防控等功能于一体,目前处于建设起步阶段,计划用三年时间,打造成为设施设备现代化、科学管理标准化、机制运行规范化、服务模式人性化的综合性医院。

滨州医学院附属医院,医院为省级三甲医院,医院现有医护教职员工1839人,其中卫生专业技术人员1507人,正高56人,副高171人,博士53人,硕士409人。现有72个临床、医技等业务科室,开设一级诊疗科目26个,二级诊疗科目103个,有省市级重点学科(专科)12个。医院是国家老年医学培训基地,烟台市老年病(医养结合)质量控制中心。近年来,相继开展了关节置换术、断肢(指)再植术、不停跳冠脉旁路移植术、冠脉钙化斑块旋磨术、术中唤醒脑瘤切除术、乳腺癌全切成型术、脊髓损伤治疗和神经功能重建等外科手术;胃肠外科、妇科、泌尿外科等多科室推广使用3D腔镜技术,多项技术达到国内先进水平。

公共生活

马山寨高尔夫俱乐部是烟台南山国际高尔夫球会驻地外的几个球场之一,是一座距离烟台市区最近的高尔夫球场,是一座烟台市区位置最好的一座高尔夫球场,是山东五大海景高尔夫俱乐部之一,入选中国百大高尔夫俱乐部。

球场的占据着海滨这块高地,隔海与烟台市区相望,可能明朝守军也是因为这个地理位置的原因,而把马山寨军营的选址在此吧!沧海桑田,历史变迁,当年明朝马山寨的遗址仅有一座残存的烽火台!然而有一座国际标准的18洞的高尔夫俱乐部,还能唤起人们对当年那段历史的记忆。马山寨高尔夫俱乐部的特色有在俱乐部身上深深的历史烙印,还有莱山区这块高地旁的海滨独特地貌。根据高德地图显示,距离小区约1.5公里。

周边社群氛围

小区周边以新小区为主,年轻人居住较多,也有部分改善的外地人,没有明显的社群特征。

片区文化特色

片区没有明显的文化特色。

治安情况

小区附近治安不错,小区门口有安保室;从业主那里了解,附近很少有治安事件发生。

未来规划

暂无

嫌恶设施

暂无

购买策略
小区对比
名称
本小区 金象泰·十里洋房 马山寨海景豪庭
均价
6268元/平 12075元/平 5498元/平
城区
高新区 高新区 高新区
户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据
优点
户型好、环境优美、交通便利 物业好,绿化好,户型多样 户型方正,环境好,单价低
缺点
周边缺少大型商超 价格较高,周边缺少大型商超 周边缺少大型商超
推荐人群

推荐1

适合人群:刚需自住

适合户型:2室88平方米

推荐2

适合人群:改善养老

适合户型:3室110平方米


税费建议

70年产权的商品房,购买90平米以下首套和二套契税都是1%,90平米以上首套契税1.5%,二套契税2%,三套以上契税3%。产权证下发满两年,普通住宅免增值税,不满两年增值税为评估价/(1+5%)*5%。满五不唯一有个税,满五唯一免个税和增值税。

贷款建议

贷款年限:烟台执行商业贷款年限最长不超30年。

注:贷款人年龄50岁以上的,贷款年限不能贷到贷款年龄上限。

贷款额度:

根据央行规定,自2019年10月8日起,新发放的商业住房贷款的贷款利率由“贷款基准利率4.9%”转换为“贷款市场报价利率LPR”,在LPR的基础上增加基点来确定最终的商贷利率;

首套房利率不低于相应期限LPR,二套房利率不低于相应期限LPR+60个基点(一个基点为0.01%)央行规定的是下限,所以各城市“因城施策’只能在基础上加码。

LPR每月20日(遇节假日顺延)报价一次,可在中国人民银行网站查

基点(BP,即basicpoint),万分之一的意思,0.01%。每个银行会在LPR利率的基础上增加BP,具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定。在住房商业贷款中,银行执行的商业贷款利率形成机制为:商业贷款利率=贷款基础利率(LPR)+基点(BP)。


于川 链家

从事房产行业多年,业务精炼,对本小区及周边特别熟悉,成交过本小区多套房源。


1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2020年4月9日,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2.文中的距离信息均来自于高德地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5.文章中的面积指的是建筑面积。

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